想像以上に厳しい「老後の住宅事情」

住宅ローンは定年で完済がお勧め

　これまで話してきた持ち家のメリットを享受するには、60歳までを目安に住宅ローンを完済することが必要です。住宅ローンは完済時年齢満79歳まで借りられますが、定年後も働くからといって、60歳以降、現役時代より安い給与の中からローンを返済するのは意外に大変。住宅ローンは、定年時の退職金などで早めに繰上げ返済し、それ以降の収入は老後の蓄えに回すほうが安心です。

　現在は低金利なので、長期で借りてゆっくり返せばいいと思う人もいるようですが、いくら金利が低くても、利子であることに変わりはありません。

　例えば、「金利１％、35年元利均等、ボーナス返済なし」で3000万円の住宅ローンを組んだとします。この場合、20年後の残高は約1415万円ですが、これを退職金で一括返済すれば、返済総額は約109万円も減らせます（一括返済しないと、毎月8万4685円×残り15年間で返済総額は約1524万円。20年目で一括返済すると、1524万－1415万＝109万円のトクとなる）。

　住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローンを完済するまでの平均期間は15年。40代で住宅ローンを組んでも、60歳までの返済は十分可能です。