想像以上に厳しい「老後の住宅事情」

長く住める家探しで耐震性は必ずチェック

　人生100年時代の今、40代で新居を購入した場合、そこにあと50年、60年住む可能性があります。そこで、長く住める住宅を選ぶことも重要です。

　長く快適に住める家を選ぶには、「長期優良住宅」の認定を受けた物件を選ぶのが理想です。これは「数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること」「水回りなどの設備・内装のメンテナンスがしやすいこと」「バリアフリー改修や間取りの変更がしやすいこと」など、長く住むために定められた一定基準を満たした住宅です。

　中でも重要なのが耐震性の基準。国の住宅性能表示制度で定められた「耐震等級2」以上でなければ、長期優良住宅の認定は受けられません。ちなみに「耐震等級1」が数百年に一度の地震でも倒壊しない強度で、「耐震等級2」はその1.25倍の耐震性があります。なお、マンションはコスト上、耐震等級を高めるのが難しいのですが、免震構造なら長期優良住宅に認定されます。さらに、マンションの場合は自家発電機を備えていたり、備蓄や緊急用の井戸を備えていたりと、防災対策を強化した物件を選べばより安心です。

　物件そのものの性能に加えて、場所を選ぶことも重要です。自治体が発行するハザードマップや民間の地盤調査会社が公表している地盤マップを見れば、地盤の強さや災害リスクを確認できるので、より安全性の高いエリアを選ぶとよいでしょう。